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居抜き物件の判断について

居抜きは、不動産売買の賃貸家具と設備のついたことができます。旅館や飲食店でこんなモノを販売する場合の営業施設がどの程度の価値か判断が非常に重要です。その設備がどの程度の使用に耐えられるのか、装飾の変化にどの程度の費用がかかるか、次の入居業態との兼ね合いも考慮して、居抜き物件の売買は慎重に検討する必要があります。
居抜き物件は基本的にそのままで、すぐにでも飲食店などがある状態のものを指します。このような物を扱っている不動産は、多くのこれらの居抜き物件を、新しい店舗事業に使用すると、大幅にコストを削減することができます。ただし、逆に言えば、同じような形態のレストランがそこにお店に反するものということなのでその部分も考えなければかもしれません。
　通信販売大手のジャパネットたかた（長崎県佐世保市）が０５年から０９年に販売したテレビ台の天板の強化ガラスが割れる製品事故が全国で６６件起きていることが経済産業省への同社の報告で分かった。同省はジャ社幹部から事情を聴いており、「今回の事故内容では報告義務はないが、もう少し早く報告してほしかった」としている。

　販売されたテレビ台は、大阪市の輸入業者とジャ社の子会社が輸入した約４７万台。事故について、経産省所管の独立行政法人・製品評価技術基盤機構に対し、ジャ社が１月２１日、大阪市の輸入業者が２月３日に報告した。

　経産省によると、テレビ台は台湾製と中国製。幅８０センチ、奥行き４０センチ、高さ４４センチと、幅１メートル、奥行き４０センチ、高さ４４センチの２種類がある。

　最初の事故は０６年２月１０日に山口県で起き、それ以来、天板ガラスや棚板ガラスが破損し、テレビが落ちるなどする事故が全国で続いている。けが人はなかった。ジャ社は購入者への事故発生の連絡や、製品回収をしていなかったという。

　火災やけが人が出ていない非重大事故のため、経産省への報告義務はないというが、同省は「０９年、１０年に事故が多発してから報告してきた印象。原因調査を待って、回収などの指導をしたい」としている。【扇澤秀明】

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　藤井裕久官房副長官は１６日の記者会見で、民主党の常任幹事会が小沢一郎元代表を党員資格停止処分とする方針を決めたことについて「政府が言うべきことではないが、党としてきちんと対応すると考えている」と述べた。

　小沢氏や、同氏を支持する議員らが国会での法案採決に造反する懸念が指摘されていることには「党が適切に処理すると思っている」と語った。

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　１６日午前１１時１５分ごろ、京都市伏見区深草鳥居崎町の藤森神社境内にある旧社務所から出火し、木造平屋建て約６０平方メートルを全焼。建物内から女性の遺体が発見された。伏見署などによると、神社の清掃職員の７０代の女性と連絡がとれなくなっているという。同署は遺体の身元確認を急ぐとともに、出火原因を調べている。

　同神社は「競馬の神様」として知られる。同署などによると、旧社務所は文化財登録などはされておらず、清掃職員の休憩場所などに使われており、内部には台所設備やストーブがあったという。

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　１６日午前９時２０分頃、千葉市美浜区ひび野の市道で「彩輝自動車」（埼玉県川口市）の観光バスの後部タイヤ付近から出火、車体後部を焼いた。

　乗客乗員２２人全員が避難してけがはなかった。

　千葉西署の発表によると、バスが赤信号で停止する際に、右後部タイヤ付近で破裂音がしたため、男性運転手がバスを止め、外に出て確認したところ、左後部のタイヤも破裂し、出火したという。乗客は中国からの観光客で、東京都内のホテルから千葉市内の幕張メッセに向かう途中だった。

　藤井裕久官房副長官は１６日の記者会見で、ロシアと中国の水産会社が北方領土・国後島での合弁事業開始で合意したことについて「（事実関係は）正式に聞いていないが、わが国にとって望ましいものではない」と批判した。

　その上で「細川護煕政権時に、エリツィン・ロシア大統領との合意がある。エリツィン氏も北方領土は未解決だと明確に言っている。そういう前提でわが国は臨んでいる」と述べ、北方領土問題については、日露間で未解決の問題だと位置づけた平成５年の東京宣言が前提だとの立場を強調した。

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